Seguimiento sedes USS
Las propiedades ubicadas en Ricardo Cumming Nº40, Nº44 al 48, y el resto de la propiedad ubicada en la calle Ricardo Cumming Nº36 esquina Romero Nº 2.319, Nº 2.341, Nº 2.343 y Nº 2.345, que corresponden a la Sede Cumming, estaban valorizadas en $864.344.720 en julio de 2006 al dividirse Inversiones Laguna Blanca S.A.. Esta sociedad la había adquirido por compraventa a Compañía Distribuidora Industrial S.A., en quiebra, el 27 de octubre de 2003.
En 2007 se anexó a la sede Cumming, la propiedad de Erasmo Escala Nº 2.228 y Nº2.346, la que fue adquirida por compra a la asociación Bautista de Evangelización Mundial el 6 de febrero de ese año.
Este campus lo conforman un conjunto de inmuebles que conforman un centro educacional que adquiere las características de una sede o campus universitario que incluye un total de 3.358 m2 construidos y 5.146 m2 de superficie de terreno.
En enero de 2008 Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. le fijó a la Universidad San Sebastián, una renta mensual de arrendamiento por todos estos inmuebles de 1.788,58 UF ($ 35.291.366,27 con UF al 29 de enero de 2008), y un precio de opción de compra de 126.358 UF ($2.493.232.877 con UF al 29 de enero de 2008).
Casi tres años más tarde, por modificación del contrato de arrendamiento (27 de diciembre de 2010), se fijó una nueva renta mensual de 3.730,65 UF ($ 80.032.851,0135 con UF al 27 de diciembre de 2010): un aumento de un 126% respecto al monto anterior.
El 2011 un nueva modificación del contrato de arrendamiento de sede Cumming fijó un nuevo canon de 3.341 UF ($ 74.227.397,92 con UF de 1º de diciembre de 2011) y el precio de opción de compra en 303.920 UF ($ 6.752.227.110,4 con UF de 1º de diciembre de 2011).
El 11 de octubre de 2007 Desarrollo Inmobiliario Bellavista S.A., representada por Francisco Walker y Marcelo Ruiz Pérez, vendió, cedió y transfirió a Inversiones Laguna Blanca S.A. el llamado “Lote Uno”, ubicado en la comuna de Recoleta, con una superficie aproximada de 6.742 m2 resultante de la subdivisión del “Nuevo Lote Uno” ubicado en calle Dardignac Nº44, Ernesto Pinto Lagarrigue Nº47, avenida Bellavista Nº37 y calle Pionono Nº40, terreno donde hoy se emplaza el principal campus de la Universidad San Sebastián.
El precio total de la compraventa fue de 248.827 UF, equivalente a $4.791.308.204,66 (con UF al 11 de octubre de 2007). En ese acto se pagó al contado y con dinero efectivo 133.327 UF, que corresponde a $2.541.267.284 a esa fecha. El dinero restante (115.500 UF) sería pagado en efectivo y al contado posteriormente. El acta de entrega de la segunda porción correspondía a 8.393,59 m2. Las partes dejaron constancia que en el precio total de esta compraventa se incluían los gastos de puesta en marcha del proyecto inmobiliario que se desarrollaría en el terreno.
El Campus Bellavista, según informa la web de la USS, cuenta con una capacidad para 3.900 estudiantes. En la construcción de ocho pisos (con 27.000 m² construidos), se encuentran las facultades de Ingeniería, Economía y Negocios, Derecho, Ciencias de la Educación y Ciencias de la Salud.
La renta mensual de arrendamiento, registrada al 27 de diciembre de 2010, correspondía a 12.045 UF ($258.398.856, con UF al 27 de diciembre de 2010).
El 29 de diciembre de 2010 Inversiones Laguna Blanca S.A. vendió, cedió y transfirió a la sociedad relacionada Inversiones Laguna Blanca Dos el inmueble de la sede Bellavista en un precio de: 1.114.528,42 UF: $23.911.282.192 (con UF al 29 de diciembre de 2010) con el siguiente detalle:
El 1º de diciembre de 2011 Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. le fijó a la Universidad San Sebastián, una renta mensual de arrendamiento por la sede Bellavista de 17.100 UF ($379.912.752 con UF al 1º de diciembre de 2011).El precio de opción de compra correspondía a 1.547.270 UF ($34.375.883.262 aproximadamente).
El 3 de enero de 2012 una nueva modificación del contrato de arrendamiento de la sede Bellavista, fijó un nuevo canon de 11.218 UF mensuales ($250.167.009 con UF al 3 de enero de 2012) y un precio de opción de compra de 1.346.213 UF ($30.021.223.007 aproximadamente).
El 4 de diciembre de 2012 una nueva modificación al contrato de arrendamiento establece una renta mensual por los inmuebles de 10.111 UF ($231.534.923,41 con UF al 4 de diciembre de 2012) a partir del 1º de enero de 2013.
La Sede Concepción fue fundada en 1989. Según la web de la Universidad San Sebastián, en el Campus Las Tres Pascualas (46.252 m² construidos y 56.458 m2 de superficie) hay más de 40 carreras y más de 10 mil alumnos. Los inmuebles arrendados conforman en su conjunto un campus universitario que incluye un total de 37.806 m2 con 534 cupos de estacionamientos, 15.0000 m² de espacios destinados a áreas verdes y 1.278 m² destinados a deporte y recreación.
La Propiedad ubicada en calle General Cruz Nº 1.577, valorizada en la suma de $1.142.123.326 en 2006, fue adquirida por Inversiones Laguna Blanca S.A. por compra a la misma Universidad San Sebastián el 30 de noviembre de 1998. La Propiedad ubicada en calle General Cruz Nº1561, valorizada en la suma de $655.204.983 en julio de 2006, fue adquirida por la misma sociedad por haber reunido en su poder el 100% de las acciones de Inmobiliaria Inversiones B&J S.A. el 9 de julio de 2003.
Según registros de contrato de arrendamiento del Campus Las Tres Pascualas de 29 de enero de 2008, la renta mensual de arrendamiento alcanzaba 7.614,90 UF ($150.253.399 con UF al 29 de enero de 2008), mientras que el precio de opción de compra correspondía a 761.490 UF ($15.025.339.935 aproximadamente).
El 1 de diciembre de 2011 el contrato de arrendamiento de Campus Tres Pascualas -considerando los inmuebles ubicados en calle General Cruz nº1.577, nº1.561 (hoy Lientur nº1.325), propiedad con frente a la calle Paicaví nº 1.168 al 1.182., nº 1.190., nº 1.168. y nº 1.174 con un aumento en la renta mensual cuyo nuevo canon alcanzó 18.850 UF ( $418.792.712 con UF del 1º de diciembre de 2011) y precio de opción de compra de 1.705.850 UF ( $37.899.074.152 con UF del 1º de diciembre de 2011) que la Universidad San Sebastián pagaba a Inversiones Laguna Blanca Dos S.A..
En 2012 una nueva modificación del contrato de arrendamiento a la Universidad San Sebastián fijó una renta mensual de 13.675 UF ($304.959.337,5 con UF al 3 de enero de 2012) y un precio de opción de compra de 1.640.977 UF (36.594.607.588,5 con UF al 3 de enero de 2012).
Este campus cuenta con 2.091 m2 construidos, con 40 cupos de estacionamientos, y 5.000 m2 de espacios destinados a áreas verdes (7.341 m2 de superficie).
La propiedad ubicada en calle Pedro de Valdivia Nº 1.161, valorizada en la suma de $424.856.065 en julio de 2006, al dividirse Inversiones Laguna Blanca S.A, fue adquirida por compra a la Universidad San Sebastián el 9 de diciembre de 2005. El 21 de diciembre del mismo año, Inversiones Laguna Blanca S.A. había adquirido por compraventa a la universidad la propiedad ubicada en calle Pedro de Valdivia Nº 1.187, valorizada en la suma de $424.865.065.
El contrato de arrendamiento del 29 de enero de 2008 fijó una renta mensual de arrendamiento por el Campus Pedro de Valdivia en Concepción de 949,10 UF ($ 18.727.166,65 con UF al 29 de enero de 2008) y un precio de opción de compra de 94.910 UF (1.872.716.665 con UF al 29 de enero de 2008)
El 27 de diciembre de 2010 se modificó el contrato de arrendamiento a un canon de 13.506,44 UF como renta mensual ($289.750.820,9676 con UF al 27 de diciembre de 2010).
El 1º de diciembre de 2011 la renta mensual de arrendamiento se fijó en 1.664 UF ($36.969.287,68 con UF al 1º de diciembre de 2011) y un precio de opción de compra por 151.350 UF ($3.362.561.112) con UF al 1º de diciembre de 2011.
El 3 de enero de 2012 sólo para la propiedad ubicada en calle Pedro de Valdivia Nº 1.161 se fijó una renta mensual de arrendamiento por 515 UF ($11.484.757,5 y precio de Opción de compra por 61.858 UF ($1.379.464.329).
El 4 de diciembre de 2012 se fijó una renta mensual de arrendamiento de 465 UF ($ 10.648.179,15 con UF al 4 de diciembre de 2012).
Este campus consiste en inmuebles arrendados que conforman un centro educacional con las características de campus universitario que incluye un total de 15.081 m2 construidos, 70 cupos de estacionamientos y 13.730 m2 de superficie de terreno.
Las propiedades ubicada en calle General Lagos Nº1.140 y Nº1.150 (valorizadas en la suma de $171.744.957 en julio de 2006) y la propiedad ubicada en calle Pérez Rosales Nº1.095, (valorizada en la suma de $20.000.000 en julio de 2006), fueron adquiridas por Inversiones Laguna Blanca S.A. por compra a Inversiones Austral Ltda. el 7 de octubre de 2003. El año 2005, Inversiones Laguna Blanca S.A. adquirió también la propiedad ubicada entre las calles General Lagos y General Sotomayor (General Lagos Nº 1.095), valorizada en la suma de $171.744.957 en 2006, por compra a Hilda Eguiluz Figueroa. Todos estos inmuebles fueron parte de la asignación de Inversiones Laguna Blanca S.A. a Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. al momento de su división.
El 31 de octubre de 2006, por compra a la Sociedad Austral de Electricidad S.A., se anexaron a la sede Valdivia de la Universidad San Sebastián, las propiedades ubicadas en calle General Lagos Nº1.133 Y Nº1.163. El 23 de noviembre, por compraventa, cesión y usufructo, también se anexó un sitio ubicado en calle General Lagos sin número, que corresponde al inmueble ubicado en calle General Lagos nº 1.207.
En enero de 2008 el contrato de arrendamiento entre Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. y la Universidad San Sebastián, fijaba por todas las propiedades antes señaladas una renta mensual de arrendamiento por 1.017,84 UF ($20.083.509,96 con UF al 29 de enero de 2008) y un precio de opción de compra por: 101.784 UF ($2.008.350.996 con UF al 29 de enero de 2008).
Una modificación del contrato de arrendamiento del 27 de diciembre de 2010 fijó una renta mensual de 7.211,45 UF ($154.705.722) y un precio de opción de compra de 865.374 UF ($18.564.686.693): un aumento cercano al 670% respecto al monto anterior.
El 1 de diciembre de 2011 se modificó nuevamente el contrato, la renta mensual descendió a 5.921 UF ($131.547.567) y la opción de compra a 539.111 UF ($11.977.493.780). El 3 de enero de 2012 la renta mensual se fijó en 5.218 UF ($116.364.009) y un precio de opción de compra: 626.218 UF ($13.964.974.509). El 4 de diciembre de 2012, se registra una nueva modificación, ya que cambia la renta mensual de arrendamiento a 4.703 UF ($107.695.454)
La sociedad Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. es dueña de un predio de una superficie aproximada de 18 hectáreas denominado resto del Lote B del fundo Pilauco, ubicado en el sector Cuinco, comuna y provincia de Osorno, que deslinda en especial al norte con el estero Pilauco, al sur con el camino público que la separa del retazo vendido a la Municipalidad de Osorno, al este con retazo transferido al Instituto Alemán de Osorno y al oeste, en línea recta, más o menos paralela al límite Este, a cinco y media hectárea del referido límite, que la separa del lote A del fundo Pilauco.
Este terreno el año 2006 estaba valorizado en la suma de $1.097.603.229. Inversiones Laguna Blanca S.A. lo adquirió por compraventa a Universidad San Sebastián el 15 de diciembre del año 2005 y lo asignó a Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. al momento de su división.
El 17 de agosto de 2009 el contrato de arrendamiento fijó una renta mensual a la Universidad San Sebastián de 1.100 UF ($23.050.731 con UF al 17 de agosto de 2009) En esa fecha se estipuló un precio de opción de compra de 160.000 UF ($ 3.352.833.600n con UF al 17 de agosto de 2009).
El 1 de diciembre de 2011 una nueva modificación al contrato de arriendo fijó una renta de arrendamiento de 1.459 UF ($32.414.778,08) y un precio de precio de opción de compra de 129.279 UF (2.872.207.056,48).
El 3 de enero de 2012, se modificó el contrato de arrendamiento aumentando la cifra de renta mensual a 1.687 UF ($37.620.944 con UF al 3 de enero de 2012) y precio de opción de compra de 202.458 UF ($4.514.914.629 aproximadamente).
Al término del mismo año, el 4 de diciembre de 2012, se fija un nuevo canon de renta mensual por la sede del fundo Pilauco que asciende a 1.521 UF ($34.829.851 con UF al 4 de diciembre de 2012).
En abril de 2010 Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. compró a Patricio Marcelo Hornig Rosas un inmueble consistente en sitio y casa, ubicado en la ciudad de Osorno con frente a la Av. Doctor Guillermo Buhler Nº1787; y a doña Karin Doris Wetzel Muñoz un retazo de terreno ubicado en la ciudad de Osorno individualizado como sitio Nº10 de una superficie de 439,47 m2 (Guillermo Bühler Nº1795).
El 12 de agosto de 2010 la misma sociedad compró a María Eugenia Rodríguez Delgado, un inmueble urbano de una superficie aproximada de 423,74 m2 ubicado en calle Doctor Federico Schilling sin número (luego Nº 1.962).
El 30 de diciembre de 2010 un contrato de arrendamiento entre Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. y la Universidad San Sebastián, fijó una renta mensual de arrendamiento por los inmuebles antes señalados de 150 UF ($3.218.229 con UF a dicha fecha). El 1º de diciembre de 2011 una modificación al contrato rebajó la renta mensual a 120 UF ($2.666.054,4 con UF al 1º de diciembre de 2011) y fijó un precio de opción de compra de 14.400 UF ($319.926.528 con UF al 1º de diciembre de 2011).
Este campus cuenta con 15.606 m2 construidos, 250 cupos de estacionamientos y 35.000 m2 de espacios destinados a áreas verdes, los que conforman un total de 73.913 m2 de superficie.
El predio ubicado en calle Pelluco, comuna de Puerto Montt, denominado “lote C”, fue valorizado en la suma de $440.125.521 en julio del año 2006. Inversiones Laguna Blanca S.A. lo adquirió por compraventa a doña Marta Márquez Maripán el 16 de octubre del año 2002 y lo asignó a Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. al momento de su división según el acta de fecha 31 de mayo de 2006.
El 29 de enero de 2008 el contrato de arriendo entre Inversiones Laguna Blanca Dos S.A. y la Universidad San Sebastián fijó una renta mensual de arrendamiento por 4.560,39 UF ($89.983.335 con UF al 29 de enero de 2008) y un precio de opción de compra de 96.039,00 UF ($1.894.993.528 con UF al 29 de enero de 2008). Una modificación del contrato de arrendamiento, de fecha 27 de diciembre de 2010, aumentó el valor de la renta mensual a 6.536,44 UF ($140.224.874 con UF al 27 de diciembre de 2010): un aumento cercano al 55% respecto al monto anterior.
El 1 de diciembre de 2011 una nueva modificación al contrato de arrendamiento fijó en 8.532 UF ($189.556.467) la renta mensual a la Universidad San Sebastián: un aumento de un 35% respecto al año anterior. También aumentó el precio de opción de compra a 767.173 UF ($17.044.374.601).
El 3 de enero de 2012 se establece una nueva modificación al contrato de arrendamiento, disminuyendo la renta mensual a 4.853 UF ($108.224.326) y el precio de opción de compra a 582.328 UF ($12.986.205.564). Una nueva modificación del 4 de diciembre de 2012, estipula que a partir del a partir del 1º de enero de 2013 la renta mensual de arrendamiento ascendería a 4.374 UF ($100.161.581).
