SEREMI DE VIVIENDA DE LA ÉPOCA RECONOCE PRESIONES DEL GABINETE DEL ENTONCES MINISTRO WARD
Hermosilla operó para destrabar multimillonario negocio de Grupo Patio en el segundo gobierno de Piñera
02.09.2024
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SEREMI DE VIVIENDA DE LA ÉPOCA RECONOCE PRESIONES DEL GABINETE DEL ENTONCES MINISTRO WARD
02.09.2024
Los chats del abogado revelan que, entre 2020 y 2021, cuando era asesor del Ministerio del Interior, hizo gestiones para que Grupo Patio obtuviera en apenas dos meses y medio documentos que pueden tardar hasta dos años. El grupo entonces era dirigido por Álvaro Jalaff, amigo de Hermosilla y del exministro del Interior, Andrés Chadwick. En los chats están las huellas de las presiones de Hermosilla para que la Seremi de Vivienda emitiera, en tiempo récord, tres certificados que permiten edificar en una zona rural donde Grupo Patio instaló el loteo industrial Parque Capital. Esos papeles permitieron destrabar los traspasos de tres terrenos que, en conjunto, son valorados en $10.372 millones. El seremi de la época, Manuel José Errázuriz, confirmó a CIPER que recibió presiones desde el gabinete del entonces ministro de Vivienda, Felipe Ward, para apurar la solicitud de Hermosilla. Cuando Ward asumió en Vivienda, Hermosilla le escribió a Álvaro Jalaff: “Tenemos un cambio de estrategia con Ward. Es mucho más cercano y nos admira”.
A mediados de 2020, cuando ejercía como asesor del Ministerio del Interior, Luis Hermosilla consiguió que en el Ministerio de Vivienda se tramitara en tiempo récord la autorización para que se permitieran construcciones en una zona rural de la comuna de Lampa. La gestión favoreció al condominio Parque Capital, un loteo industrial desarrollado por Grupo Patio, holding que entonces era dirigido por Álvaro Jalaff, íntimo amigo de Hermosilla y del exministro Andrés Chadwick (vea el reportaje de CIPER sobre sus estrechas relaciones). Los certificados, que fueron emitidos por la Secretaría Regional Ministerial (Seremi) del Minvu, permitieron concretar el traspaso de tres lotes del condominio, los que, en conjunto, están valorados en $10.372 millones.
Para realizar cualquier construcción en alguno de los 98 terrenos que se pusieron a la venta en Parque Capital, el Grupo Patio debía contar con el respectivo Informe de Factibilidad para Construcciones (IFC), que es otorgado por el Ministerio de Vivienda y que permite construcciones ajenas a la agricultura en un área rural. Esos permisos pueden demorarse entre un año y medio y dos años. Pero, Hermosilla consiguió que tres de esos informes estuvieran listos en apenas dos meses y medio.
En el celular de Hermosilla quedaron registrados chats, a los que CIPER tuvo acceso, que contienen las gestiones y presiones desplegadas por el penalista. Allí, por ejemplo, hay una conversación entre Hermosilla y Álvaro Jalaff de junio de 2020, cuando Parque Capital ya se había topado con la necesidad imperiosa de contar con los IFC. En el diálogo celebran el nombramiento de Felipe Ward (UDI) como ministro de Vivienda. “Tenemos un cambio de estrategia con Ward. Es mucho más cercano y nos admira”, escribió el abogado.
Las gestiones de Hermosilla fueron exitosas. El 9 de agosto de ese mismo año el entonces seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, Manuel José Errázuriz, le envió por chat a Hermosilla la copia de los tres IFC otorgados. En los chats también hay pistas sobre eventuales conversaciones que Hermosilla habría tenido con Felipe Ward, y también referencias a Andrés Chadwick como un “ministro de fe” del proyecto. Parque Capital, además, formó parte de los proyectos de inversión potenciados por el gobierno de Sebastián Piñera en plena pandemia.
Manuel José Errázuriz, el exseremi de Vivienda, le confirmó a CIPER que recibió presiones para apurar los permisos que estaba solicitando Hermosilla. Pocos meses después de recibir los IFC, Parque Capital logró traspasar los tres terrenos a sus nuevos dueños. Sin esos permisos, no podría haberlo hecho. Ya lo había intentado y los compradores de los sitios se toparon con que no podían construir en ellos. Fue ahí que los desarrolladores del proyecto inmobiliario decidieron condicionar la venta de los terrenos a que estos contaran con autorización para construir.
Este es el primer caso donde se comprueba que el tráfico de influencias de Hermosilla fue exitoso. El tema puede ser relevante para la causa que investiga el Ministerio Público, en la que el penalista cumple prisión preventiva. Esto, porque uno de los delitos que se le imputan es lavado de activos y en ese proceso las secretarias de Hermosilla declararon que el abogado recibía sobres con dinero en efectivo, y que algunos de esos sobres venían de los Jalaff (vea el reportaje de CIPER “Secretarias de Hermosilla declaran que el abogado recibía sobres con efectivo y se guardaban en una caja fuerte”).
Contactado por CIPER, el exministro Felipe Ward (UDI), no quiso referirse a estos antecedentes. Actualmente, Ward ejerce como vicerrector de pregrado en la Universidad San Sebastián, la misma donde Andrés Chadwick preside la Junta Directiva.
Manuel José Errázuriz fue seremi de Vivienda metropolitano entre noviembre de 2019 y marzo de 2022, durante el segundo gobierno de Sebastián Piñera. Él le confirmó a CIPER que desde el gabinete del entonces ministro Ward le pidieron apurar el trámite que beneficiaba al Grupo Patio.
Dos son los chats alojados en el teléfono de Hermosilla que contienen evidencia de las presiones que ejerció para obtener los IFC. Mientras el abogado coordinaba la operación con Francisco Feres Nazarala (socio y amigo de los fundadores de Grupo Patio), también presionaba al seremi Errázuriz. En los chats se menciona que Hermosilla conversaba con el ministro Ward.
“Nadie me dijo que hiciera algo que no correspondía, sino que era ‘apúrense, pueden sacar, por favor, rápido la respuesta’. Y yo tenía que hacer esa bajada a mi equipo y mi equipo reclamaba, con justa razón, porque hay una orden de ingreso que había que respetar”, le dijo Errázuriz a CIPER.
Cuando habla de “la respuesta” se refiere a los IFC, los permisos que otorgan el Minvu y el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), para Parque Capital.
Desde 2009 que Grupo Patio viene impulsando Parque Capital, el condominio destinado a bodegas e industrias. Ese desarrollo inmobiliario apareció mencionado en la audiencia de formalización de Hermosilla, cuando el fiscal Miguel Orellana señaló que el abogado buscaba “amarrar políticamente” el proyecto y lo asoció a una transferencia recibida por el factoring Factop por más de $300 millones registrada en sus cartolas bancarias.
El 30 de junio de 2020, Hermosilla le reenvió un mensaje a Francisco Feres, el que aparentemente habría sido escrito por Ward, ya que el autor de ese texto sugiere que representantes del proyecto se reúnan con su jefe de gabinete. Y, de acuerdo con los registros de la plataforma de lobby, efectivamente el 3 de julio de 2020 dos representantes de Parque Capital, uno de los cuales era Feres, se reunieron con Gonzalo Vega, el jefe de gabinete del entonces ministro Ward. Esto es lo que dice ese mensaje reenviado:
“Hola. Será posible que estas personas pidan una reunión por ley del lobby con mi jefe d gabinete y el seremi? (Para evacuar el trámite). Abrazo”.
Después de ese mensaje reenviado el 30 de junio, Hermosilla y Feres siguen conversando:
Francisco Feres: La pedimos o me confirmas?
Francisco Feres: Necesitaría el nombre del Jefe de Gabinete…
Luis Hermosilla: Te lo averiguo
Luis Hermosilla: Gonzalo Vega
Los chats también mencionan que Hermosilla habría escrito y llamado a Ward para que el seremi Errazuriz le contestara los mensajes y le entregara información.
El desarrollo de Parque Capital ha sido controvertido. Recién en 2017 logró una primera Resolución de Calificación Ambiental (RCA) que le permitió sentar las bases para la primera etapa del proyecto. Lograron autorización para pavimentar caminos, instalar redes eléctricas y de agua potable, y un sistema de tratamiento de aguas lluvia. Luego comenzaron a vender los terrenos. Y ahí se encontraron con un problema.
Según detalla un informe enviado por Parque Capital a la Superintendencia del Medio Ambiente el 5 de diciembre de 2023, hubo inconvenientes cuando vendieron sitios del proyecto y sus compradores no pudieron obtener los IFC. Entonces, dice el mismo documento, enfrentaron demandas “millonarias” por parte de los compradores. “Por todo lo anterior, Parque Capital se ha visto comercialmente forzado a ofrecer a los terceros adquirentes, la venta condicionada a la obtención previa de los IFC”, indica el informe (vea ese documento aquí).
Es decir, sin los IFC no podían concretar la venta de sitios. Los chats de Hermosilla demuestran las gestiones que realizó, al menos, durante la primera parte de la tramitación para obtener esos permisos, la que se realizó ante la Seremi de Vivienda. La segunda parte debía tramitarse ante el SAG.
Las primeras tres solicitudes de IFC realizadas por Parque Capital a la seremi ingresaron a trámite entre el 5 y el 27 de mayo de 2021. En los chats se puede leer el apuro que tenía el abogado para que fueran aprobadas.
Chat del 29 de abril de 2021 entre Luis Hermosilla y Francisco Feres, días antes de que ingresaran las solicitudes de los primeros IFC.
Francisco Feres: Hola Luchito/ alguna novedad?
Luis Hermosilla: Not yet.
Luis Hermosilla: 18,30 hablaré con el Jefe.
Francisco Feres: (mensaje borrado).
Dos semanas después, el 13 de mayo:
Francisco Feres: Hola Luchito/ hay novedades?
Luis Hermosilla: Estoy esperándolas.
Luis Hermosilla: Quedamos de hablar en la tarde de hoy.
Ya el 31 de mayo, el apuro por los IFC era notorio. Ese día Feres le envió una minuta a Hermosilla sobre el tema. Presumiblemente, para que la hiciera llegar a un destinatario al interior del gobierno.
Francisco Feres: Minuta IFC (va con archivo adjunto).
Francisco Feres: Hola Luchito/ dime si te parece bien la minuta y a qué hora te parece que esté en tu oficina para el llamado. Abrazo.
Hermosilla le responde que está en una emergencia. Vuelven a hablar un día después, el 1 de junio.
Francisco Feres: Hola Luchito/ como van tus cosas?
Luis Hermosilla: Hola Panchito.
Luis Hermosilla: Aquí con abogados y fiscales.
Francisco Feres: Te parece hacer nuestra gestión mañana?
Luis Hermosilla: Muy buena la minuta.
El chat da pistas, pero no detalles. Hasta ahora no se sabe a qué se refieren con “el llamado” o “nuestra gestión”. Hermosilla y Feres se juntaban en las oficinas del Grupo Patio para conversar en persona.
En todo caso, gracias a las gestiones realizadas, en poco más de dos meses los tres IFC ingresados en mayo fueron aprobados.
En noviembre de 2019 asumió como seremi de Vivienda metropolitano Manuel José Errázuriz, quien actualmente es candidato a concejal por Providencia. Según su LinkedIn, entre abril de 2022 y enero de 2023 estuvo a cargo de las finanzas de Renovación Nacional, partido en el que milita.
Errázuriz dijo a CIPER que desde el gabinete del Ministerio de Vivienda le pidieron “apurar” los permisos que estaba solicitando Hermosilla.
“No me recuerdo la fecha ni recuerdo lo que me hayan dicho específicamente, pero sí sé, que cuando me llamó ese ministro (Ward) o algún otro ministro de Vivienda de los dos que tuve en el periodo que yo estuve de seremi de Vivienda, nadie me dijo que hiciera algo que no correspondía, sino que era ‘apúrense, pueden sacar por favor rápido la respuesta’. Y yo tenía que hacer esa bajada a mi equipo y mi equipo reclamaba, con justa razón, porque hay una orden de ingreso que había que respetar”, dijo Errázuriz.
Lo que menciona el exseremi es relevante, porque los IFC tienen una tramitación lenta y los que apuró Hermosilla salieron en tiempo récord.
Errázuriz agregó que no recibió solo un llamado para apurar el trámite: “Tampoco me llamaba directamente el ministro porque tenía jefe de gabinete, tenía asesores y muchos de ellos llamaban (…). A mí me llamaban de distintas partes para apurarlo”.
– Pero usted dice que lo llamó el señor Ward.
– Pero usted me está pidiendo que me acuerde de cosas que no tengo certeza. Usted me dice si estoy 100% seguro de qué me llamó el ministro Ward, no estoy 100% seguro. ¿Me puede haber llamado su jefe de gabinete? Me puede haber llamado. Funcionaba a veces de esa forma en que veían los recados del ministro, sí. No me estoy desdiciendo de lo que le dije.
– Hay una diferencia entre que usted quiera, motu proprio, informar al señor Hermosilla sobre el proyecto o que un superior se lo pida. ¿Usted quiso informar o le pidieron hacerlo?
– Es así: si a mí me llama un asesor del ministro, yo asumo que está llamando por instrucción del ministro y no está el asesor decidiendo solo.
– ¿Habrá sido Gonzalo Vega (jefe de gabinete del entonces ministro Ward) quien lo llamó para pedirle que lo informara a Luis Hermosilla?
– Puede haber sido él. Puede haber sido un asesor que estaba encargado de proyectos que nosotros teníamos que informar, dar cuenta de los avances de proyectos.
– ¿Y Felipe Ward le preguntó alguna vez sobre este proyecto en particular?
– Supondría que sí. No tengo la certeza, pero supongo que sí.
El registro de chats entre Hermosilla y Errázuriz comienza el 26 de agosto de 2020. Hermosilla lo saluda: “Hola Manuel José, cómo estás?”. No hay respuesta. El abogado insiste el 3 de septiembre y consigue hablar con él.
Así, las conversaciones fluyen al menos 14 veces en exactamente un año. Y en varias es Errázuriz quien le solicita a Hermosilla documentación sobre el proyecto.
23/07/2021
Luis Hermosilla: Hola Manuel José, cómo has estado?
26/07/2021
Luis Hermosilla: Manuel José, me gustaría hablar contigo cuando puedas…
Saludos
02/08/2021
Luis Hermosilla: Discúlpame la insistencia Manuel José, podré robarte dos minutos? Saludos.
Tras no recibir respuesta, ese mismo 2 de agosto Hermosilla le envió un mensaje a Feres, quien por esos días le escribía insistentemente para saber si había tenido noticias desde el Ministerio de Vivienda. Hermosilla le contó que llamaría al jefe del seremi:
Luis Hermosilla: Le volví a escribir al sujeto y nada. Llamaré a su jefe para saber si cambió el celular…
Francisco Feres: Necesitamos presionar.
Luis Hermosilla: Lo haré.
Luis Hermosilla: Démosle 24 horas de ultima chance.
Al día siguiente, le escribe buenas noticias a Feres:
Luis Hermosilla: Un agrado mi amigo. Respuesta inmediata. Lo va a llamar para que me conteste los Whatsapp.
Los IFC que necesitaba el Grupo Patio habían sido ingresados entre el 5 y el 27 de mayo de 2021. Y en solo dos meses y medio obtuvieron el visto bueno. El propio Errázuriz le contó y le envió los informes a Hermosilla.
Chats del 9 de agosto de 2021:
Luis Hermosilla: Hola Manuel José, buenos días.
Manuel José Errázuriz: Hola Luis, las 3 IFC favorables fueron firmados hoy, pero no están numerados. Mañana
Manuel José Errázuriz: apenas los tenga numerados te los hago llegar. Saludos
Luis Hermosilla: Muchas gracias. No te quise molestar de nuevo. Hablemos mañana.
Un día después, Errázuriz le envía por Whatsapp los IFC aprobados:
Manuel José Errázuriz: Ord. 2443.pdf
Manuel José Errázuriz: Ord. 2445.pdf
Manuel José Errázuriz: Ord. 2444.pdf
Manuel José Errázuriz: Estimado Luis, envío IFC favorables firmados y numerados.
Manuel José Errázuriz: saludos
Luis Hermosilla: Gracias Manuel José.
De inmediato, Hermosilla le comunica la buena nueva a Francisco Feres:
Luis Hermosilla: Me acaba de escribir.
Francisco Feres: Perfecto!!
Con los IFC aprobados, los tres terrenos involucrados estuvieron listos para venderse y ser traspasados.
Uno de los lotes que obtuvo un IFC favorable gracias a las gestiones de Hermosilla, actualmente es propiedad de Soluciones Constructivas Ferrogrup Limitada. Adquirió el terreno el 1 de octubre de ese 2021 por 37.620 UF ($1.132.075.335, según el valor a esa fecha), de acuerdo con los registros del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Los otros dos IFC beneficiaron a terrenos en manos de sociedades que están controladas por el Grupo Patio y por Maurice Khamis, el presidente de la comunidad palestina en Chile. En 2021 los predios estaban a nombre de Bodegas y Desarrollo Spa, la que se dividió el 29 de marzo de 2022 y le entregó dos terrenos a la nueva sociedad que nació ese día: Georgia Spa.
Según la escritura pública donde están los detalles de la división societaria, los dos predios traspasados que ya contaban con un IFC aprobado por el Minvu, se valorizaron en $9.240.575.590. En la escritura del traspaso de esos terrenos se hace mención a los IFC obtenidos por las gestiones de Hermosilla:
“Se propone delegar y asignar a Georgia Spa todos los derechos y obligaciones que emanan de los informes favorables de factibilidad para construcciones ajenas a la agricultura en el área rural IFC, aprobados para ambos inmuebles antes singularizados emitidos por la seremi de Vivienda y Urbanismo de la RM, mediante ordinarios N° 2444 y N° 2445, de fecha 9 de agosto de 2021”, se lee en la escritura revisada por CIPER.
Además del visto bueno logrado en la seremi de Vivienda, los IFC también tenían el visto bueno del SAG, gracias a resoluciones de fecha 9 de agosto y 9 de septiembre de 2021, según la información de la misma escritura pública. En los chats no hay, por ahora, pistas de gestiones que haya realizado Hermosilla ante el SAG.
En total, los tres terrenos ubicados en Parque Capital que fueron beneficiados por las gestiones de Luis Hermosilla, fueron traspasados por un monto de $10.372.650.925.
Durante la formalización de Hermosilla, el fiscal Orellana hizo mención a un chat entre Hermosilla y Antonio Jalaff donde se habla de una “cometa”, en referencia a una eventual comisión, la que podría estar relacionada con un pago por las gestiones realizadas. Este es el chat, fechado el 22 de marzo de 2019:
Antonio Jalaff: Si va a salir parque capital antes tenemos que amarrar bien la cometa con
(Cristián) Menichetti.
Cristián Menichetti es el actual director de operaciones de Grupo Patio y junto a su familia también es accionista de Parque Capital S.A.
Luis Hermosilla: Yo la daba por amarrada!!
Luis Hermosilla: Hoy confirme internamente toda la info y es muy buena.
Luis Hermosilla: Me parece que conozco esas patitas.
Antonio Jalaff: Yo también pero va a weviar.
Antonio Jalaff: Yo incluso la subiría.
Luis Hermosilla: O sea!!!!
Luis Hermosilla: La historia es mucho más compleja de lo que él conoce!!
Luis Hermosilla: Esto debería salir abogado los próximos 15 Días.
Antonio Jalaff: A mi vuelta amarremos en la mitad teatro.
Luis Hermosilla: Amarremos a tu vuelta pero en el doble no en la mitad…
La conversación sigue al día siguiente:
Antonio Jalaff: Hola querido, hablemos mañana tenemos que cerrar el monto en detalle, dado que incremento porque tuvimos que poner en la línea otros…. es clave se hable con CMP (Cristián Menichetti Pilasi) y se comprometa que con él si, el total serán 45mil uf 25mil contra el papel ; 20 contra los 2 Siguientes 55 art. hablemos mañana. Besos
Antonio Jalaff: Eso mande a mono f (se refiere a Francisco Feres, apodado “Mono Feres”).
Luis Hermosilla: Ok. Tratemos de whatsappear mañana
En la formalización de Hermosilla, el fiscal Orellana dijo que esta conversación podría estar relacionada con un pago de $300 millones que en octubre de 2021 se depositó en una cuenta de Factop en el Banco Santander. Factop es el factoring controlado por los hermanos Sauer, donde se ejecutó una bicicleta financiera utilizando facturas falsas, la que según la fiscalía terminó beneficiando a los Jalaff.
Chat del 14 de agosto de 2020 entre Francisco Feres y Luis Hermosilla:
Francisco Feres: Hay tres ejes esenciales:
-Hemos dado lo máximo.
-El acuerdo requiere de un Ministro de Fe, sabiendo el Ministro y el Seremi que lo son.
LH/ACH.
-Es indispensable que lo que se resuelva cuente con un informe favorable de la DDU
Nacional. Ello en protección de todos los intervinientes. Es el Organo Técnico (se refiere a la División de Desarrollo Urbano del Minvu).
-No es menor que el Proyecto esté en la lista de prioridades. Para ello pasó por muchos filtros.
Durante la formalización de Hermosilla, el fiscal Orellana dijo que entendía que “LH” era Luis Hermosilla, y “ACH” Andrés Chadwick. Además de eso, era cierto que Parque Capital estaba en la lista de proyectos priorizados por el gobierno del Presidente Sebastián Piñera. Así aparece en una publicación de EMOL 13 de agosto de 2020, titulada “La lista de 220 proyectos que el Gobierno priorizará para reactivar la economía”. Ese artículo también se menciona en un chat de Hermosilla con Álvaro Jalaff del 14 de agosto:
Álvaro Jalaff: Hermano mira aparece parque capital (y le manda el link de la nota de EMOL).
Álvaro Jalaff: Pero con poca inversión es mucho más.
El anuncio de los 220 proyectos priorizados por el gobierno ese 2020 -para dinamizar la economía-, lo hizo el Ministerio de Economía, a través de su Oficina de Grandes Proyectos. En esa fecha el ministro de Economía era Lucas Palacios. Según EMOL, Parque Capital había iniciado sus operaciones el 1 de diciembre de 2020.
El 4 de junio de 2020 se había producido un cambio de gabinete en el gobierno de Piñera. Ese día, Felipe Ward saltó de la Secretaría General de la Presidencia al Ministerio de Vivienda. Hermosilla y Álvaro Jalaff celebraron.
Álvaro Jalaff: Se mueve Mockeberg a Desarrollo Social.
Luis Hermosilla: Y Ward a Vivienda.
Luis Hermosilla: bien!!!!
Entonces Jalaff le comenta que Sebastián Sichel asumirá la presidencia de Banco Estado. Hermosilla le responde que eso es bueno para ellos, porque sería “amigo íntimo de ACH” (Andrés Chadwick). Después de que está conversación se mencionó en la audiencia de formalización de Hermosilla, Sichel presentó una querella contra el penalista y rechazó haber aceptado influencias.
En el mismo diálogo, Hermosilla y Jalaff vuelven a comentar sobre Ward:
Luis Hermosilla: Y Ward en vivienda espectacular.
Luis Hermosilla: No te alegras con mis noticias?
Álvaro Jalaff: Muchoooooo.
Luis Hermosilla: Son buenas buenas. Ya estamos trabajSndo con Ward por el tema pendiente.
Álvaro Jalaff: Espectacular.
Álvaro Jalaff: Avísale al Mono porfa (se refiere a Francisco Feres).
Luis Hermosilla: Tenemos un cambio de estrategia con Ward. Es mucho más cercano y nos admira. Le avisaré al Mono mañana.
Álvaro Jalaff: Ahí tenemos que hacer cosas seguro.