Vecinos protestan contra constructora en Población Vergara de Viña del Mar

Hola, alguien sabe cual fue el fallo de la corte en este caso?

Soy un vecino de la población vergara (poniente) y no tengo ninguna relación con la compania Vimac. Pero me gustaría decir muy neutralmente que hay que ser muy tonto y testarudo de quedarse cuando se la han hecho ofertas y mas encima se le ofrecio un departamento. Si yo hubiera estado en su lugar hubiera vendido al primer indicio de que construirían algo. Eso es tomar un decisión inteligentemente.

Y los peritos responsables de obra, ¿que hacen? ellos son los responsables. En mi localidad esta sucediendo algo similar, de pronto, aparecieron EMPRESAS, que lo UNICO que ven son sus intereses FINANCIEROS, se pasan por el arco del triunfo la REGLAMENTACION, estatal y local. Sugiero pedir apoyo a profesionistas colegiados.. Y que se cumpla con los ORDENAMIENTOS legales.

Verguanza, indignación....... señores lectores, el 98% de lo mencionado por VIMAC ES MENTIRA, soy propietaria de una de las casas afectadas: dañado sólo el muro??? falso, la habitación en la que habita mi hijo está destruída, llena de grietas, el patio que  lo remodelé con cerámica de alto costo el año pasado, está destruída, jamás, jamás, jamás se han acercado para ver los avances de los daños. En reunión ( la única) efectuada en mi propia casa, donde asistió el Senador Francisco Chahuán, Gerente de la Inmobiliaria ( quien reconoce la falta de acercamiento de la constructora hacia los vecinos) , abogado y vecinos, se comprometieron a una serie de acciones que jamás han cumplido. NUNCA HAN PINTADO NADA, NO SON UNA EMPRESA RESPONSABLE. MI PREOCUPACION HOY: QUE SE ME PAGUE POR LOS DAÑOS MATERIALES Y MORALES SUFRIDOS A CAUSA DE MALA GESIÓN DE LA EMPRESA, tal como lo indica el Intendente respecto a Aguas Andinas. Y.... LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO.... si una empresa constructora no fue capaz de mitigar los daños o de prevenirlos, como creen uds que vamos a tener confianza en la calidad de la construcción de los departamentos. Somos un país de terremotos, mi casa, como la de mis vecinos fue construída en el año 1959, jamás una grieta producto de todos los terremotos que hemos sufrido. a que le temo????? a que el edificio, producto de un terremoto se desplome, recordemos que VIMAC tiene demandas por mala construcción de sus departamentos.... OJO..... CUIDADO... espero que las autoridades tomen carta en el asunto y no tengamos que lamentar más adelante tragedias como las sufridas en muchos edificios mal construídos que no soportaron el 27 F.....  Señor Gerente de VIMAC.... uds. cree realmente que yo CAMBIARÍA mi casa que ha soportado terremotos desde el año 1960 por 2 DEPTOS. CONSTRUÍDOS POR UDS.... favor no insulte mi inteligencia..... recuerde que estoy viendo desde mi ventana como se están construyendo.... A OTRO PERRO CON ESE HUESO, seguro encontrará varios inocentes que le acepten comprar sus construcciones.

Señores CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA VIMAC, en relación a su respuesta, les puedo comentar que su proactividad que comentan dista bastante de la realidad. Nunca nos han pintado las casas. Solamente cuando nosotros contactamos al Senador Francisco Chahuan, se pudo lograr una reunión a la cual asistió vuestro Gerente de la Inmobiliaria José Luis Mayer, el cual se dió cuenta de la real magnitud de los daños, los cuales NO eran como le habían comentado de que eran simples fisuras y daños menores. Además, él mismo nos reveló que se habían equivocado con la contratación de la corredora para el intento de compra de nuestras casas, las cuales nos ofrecieron valores irrisorios por debajo del valor de mercado. Es decir, les vendía mi casa de 120 m2 ubicada en el mejor sector de Viña del Mar a pasos de todo (locomoción, supermercados, etc) para tal vez con ese mismo dinero ir a vivir a Limache, Olmué o Quillota comprando una casa con el dinero ofrecido. La Corredora NO transmitió lo que supuestamente ustedes les pidieron. En relación a vuestros Seguros, José Luis indicó que además del Seguro Obligatorio que toda nueva construcción debe tener, ustedes tienen otro seguro, la cual les pedimos que nos indiquen de qué se trata, la pólisa etc, y no nos ha enviado nada. Además, quisiera saber cual es el estado de la resolución del Seguro??  a nuestras casas llegó un señor sin previo aviso indicando que era liquidador y que venía a sacar fotos. Encontrándose con una Vestimenta Impresentable y Sin Aseo el cual NO tenía ninguna Identificación ni nada. Entonces donde quedó la famosa Comunicación que ustedes tienen con nosotros o con nuestros Abogados??  Ustedes DEBEN informarnos de las cosas que están haciendo para Mitigar los Daños y todo lo relacionado con vuestros seguros y los pasos a seguir. Ustedes son los Responsables de los Daños a nuestras casas, por lo tanto Ustedes deben comunicarse con Nosotros, Ustedes deben Gestionar los temas con vuestros Seguros y que nos Cancelen los daños para poder reparar nuestras casas. No me interesa ahondar más en dimes y diretes. Me interesa SOLUCIONES. Cuando tendremos respuestas de los Seguros?? Qué se hará con los daños que siguen creciendo y No sólo en muros, sino que también estructurales de las viviendas?? Espero que el señor José Luis Meyer, Gerente de la Inmobiliaria, Participante de la Única Reunión con los vecinos (y otra reunión con los abogados) el cual se comprometió de que la Comunicación a contar de ese día de su presencia, sería Continua y directamente a travez de él. Lo cual al parecer se le ha olvidado, dado que NO hemos tenido noticias, Seguimientos, Avances ni nada. Espero acojan lo planteado, y como ustedes indican que son una empresa responsable con la comunidad y medio ambiente, les pido que hagan las gestiones que predican y logremos reparar nuestras casas a la brevedad posible. Hemos sufrido diversos daños, tanto físicos como emocionales con todo este tema. Para ustedes está en juego vuestra imagen, para nosotros está en juego el patrimonio que con esfuerzo de toda una vida hemos logrado y está en juego la Salud de nuestros padres, abuelos y niños que vivimos en estas 6 casas.

Que cara Dura VIMAC miente en todo lo que indica el correo anterior, no cumplió ninguna medida de mitigación, La dirección de obras lo sanciono según la resolución Nº 795, es más, perdieron el recurso de protección Nº 1481- 2012 en la Corte de Apelaciones de Valparaíso, además será bueno recordar que VIMAC aún tiene problemas judiciales con los propietarios del edificio Marina del Sol en Viña del Mar por los daños que se provocaron en el terremoto y aun no pagan. Señor Gastón González “Dueño de VIMAC”, José Luis Meyer “Gerente General Inmobiliaria VIMAC” y Moisés Kuperman “Gerente General Constructora VIMAC” son un grupo de caraduras sinvergüenzas

Carta respuesta Constructora Vimac a vecinos de Población Vergara, Viña del Mar En relación a la carta de reclamo enviada a Ciper por el señor Andrés Olea el pasado miércoles 28 de noviembre, Constructora e Inmobiliaria VIMAC desea exponer aquí detalles técnicos que desvirtúan las acusaciones que se esgrimen su contra.  Como empresa deseamos aclarar que somos una institución seria, de trayectoria  y avalada por reiterados reconocimientos, como el más reciente que la Mutual de Seguridad nos otorgó: Premio a la empresa más segura de la V Región por nuestro impecable desempeño en los campos de prevención de riesgos y cuidado del medio ambiente, entre otros. Ahora, en relación a los dichos del señor Olea, Constructora Vimac y sus Inmobiliarias asociadas desean precisar que nunca han utilizado métodos “de extorsión” para gestionar la compra de propiedades. Tanto así que en el sector de Oriente de la ciudad, la constructora está desarrollando un proyecto construido sobre el terreno de siete casas compradas de forma totalmente transparente a sus antiguos propietarios, los que obtuvieron en dicho acuerdo de venta un promedio de UF 30 por cada metro cuadrado de terreno vendido. En ese minuto lamentablemente las negociaciones de compra- venta con el Sr. Olea y sus representados no se concretaron y éstos -estando en su pleno derecho-  no quisieron vender sus propiedades. Para aclarar: la oferta que VIMAC les realizó consistía en el equivalente a UF 6.250 para cada uno de los vecinos, que serían pagados con dos departamentos y un arriendo por 500 mil pesos mensuales durante dos años (plazo que dura la construcción aproximadamente.) Esta propuesta fue desechada por los vecinos por considerarla insuficiente. Las negociaciones se establecieron a través de un abogado en noviembre de 2011. Es importante destacar que para esa fecha el proyecto de la constructora estaba terminado y su permiso de obra estaba en proceso de aprobación   Posteriormente, cuando la constructora inició sus faenas en mayo de 2012, los encargados de las obras establecieron fluidos contactos, especialmente con los vecinos involucrados en la fallida negociación de venta; explicándoles las faenas que se realizarían, haciendo un  levantamiento fotográfico ante notario del estado de las casas por dentro y por fuera antes del inicio de las obras. Entonces, se acordaron con ellos diversas medidas de mitigación para evitar las molestias que se producen en este tipo de obras, como es natural en todo proceso de construcción. Entre éstas se consideró: 1. Instalación de mallas para evitar polvo en suspensión. 2. Contratación de empresa de seguridad para vigilar deslinde de la obra con sus propiedades. 3. Instalación de cuatro cámaras de seguridad para vigilancia de los deslindes con los vecinos. 4. Instalación de iluminación adicional en el perímetro para mejor vigilancia. 5. Pintura de las casas que pudieran ser afectadas por polvo en suspensión en septiembre de 2012. 6. Se tomó registro fotográfico – con autorización plena de los vecinos- con el objetivo de obtener pruebas del estado original para la  posterior reparación  de los eventuales daños producto de los trabajos realizados por la constructora. Las fotos notariales, tomadas por el Notario Público Sr. Luis Enrique Tavolari Oliveros, fueron realizadas  en mayo de 2012, previo al inicio del proyecto. Además, para proteger ante  eventuales daños, se contrató previamente un seguro y se les explicó a los vecinos que  cubriría probables daños futuros. Se mantuvo un claro y expedito contacto con los vecinos entre mayo y agosto; prueba de esto son los mail enviados y recibidos, las reuniones sostenidas en varias oportunidades, en especial con el representante Sr. Andrés Olea. A la fecha queremos dejar en claro que todos estos acuerdos han sido íntegramente cumplidos por Vimac.  A fines de agosto nos enteramos que se habían producido daños en patios traseros y muros de cierre de algunas casas colindantes. De inmediato se trató de revisar los daños y se informó a los seguros contratados, además de cotejar esto con los estudios realizados por los profesionales competentes.  Sin embargo, en un primer desencuentro con la comunidad colindante, sólo algunos vecinos permitieron el acceso de nuestros profesionales para realizar las inspecciones de daños y evaluaciones respectivas. Ante esta negativa y dadas las exigencias de procedimiento requeridas por las compañías de seguros correspondientes, enviamos una carta notarial informando la situación a cada uno de los afectados, solicitándoles nuevamente el acceso total de los liquidadores de seguros a sus viviendas. En resumen: unilateralmente los vecinos decidieron cortar comunicación con la empresa (Desconocemos la razón de la fallida comunicación). Además, cabe señalar que este  proyecto en cuestión cuenta con todos los permisos que la ley obliga, esto es: aprobación de anteproyecto, permiso de instalación de faenas, permiso de obra, medidas de gestión y calidad, programa de prevención de riesgos, permisos de carga y descarga, permiso de evacuación de aguas provenientes del agotamiento de napa freática. Por otra parte en su momento se obtuvieron los permisos de desratización y demolición de las siete propiedades compradas. Por otra parte, además la construcción del Edificio Terra cuenta con todos los estudios preliminares  necesarios que determinaron su factibilidad técnica, es decir: estudio de mecánica de suelos del Ingeniero Miguel Petersen A.; ensayos de suelos del laboratorio Lemco de la Universidad Santa María (en especial los solicitados luego del terremoto del 2010); proyecto de Cálculo del ingeniero civil Patricio Bonelli C.; y el proyecto de entibaciones de la ingeniera Daniela Mardones U. En este aspecto, es importante informar que en el estudio de mecánica de suelos se incluye un capítulo relativo a “Observaciones referente a la Falla Geológica del Marga Marga”. Las recomendaciones ahí contenidas fueron tomadas para el cálculo de la estructura sismo resistente del edificio, al igual que los parámetros de diseño normativos obligatorios luego de la experiencia adquirida por el Terremoto de 2010. Finalmente y respecto del reclamo deducido en la dirección de obras, la Constructora ha procedido a contestar con celeridad, oportuna y atingentemente a todas las indicaciones encomendadas. Nuestras respuestas y proposiciones han sido acogidas por las autoridades; de hecho nuestra sugerencia de mitigación inmediata para asegurar la estabilidad de los muros divisorios de albañilería no confinada (sin armadura) que presentan daños fue aceptada por la Dirección de Obras. Luego de esto solicitamos el permiso de obra menor correspondiente – que fue otorgado- y los trabajos, que ya están concluidos serán recepcionados prontamente. Obtenida esa recepción  solicitaremos el alzamiento de la medida que suspende trabajos en el sector comprometido (esto en un ancho de 5 metros en el largo del deslinde con los vecinos). A continuación se procederá a terminar la construcción de los muros de dos niveles de subterráneos, lo que asegurará la estabilidad futura de los patios traseros y muros de deslinde en las casas colindantes. Esto demuestra que – muy por el contrario de lo expresado por el Sr. Olea-;  en ningún momento la Dirección de Obras ha fallado en contra de la constructora.  Al revés, ha atendido cada una de nuestras actuaciones dentro de la normativa legal vigente. Con respeto a la técnica en uso, sólo ha pedido que tomemos las medidas de resguardo necesarias en el sector de nuestro dominio;  todos los trabajos del resto de la obra siguen su curso normal. En razón de lo anterior es importante recalcar nuevamente que ninguno de los daños se ha producido en  estructuras internas de las viviendas, si no meramente en los muros de deslinde antes mencionados y en algunas construcciones externas ubicadas en los patios traseros de las casas. Esto fue verificado en terreno por el ingeniero estructural señor Patricio Bonelli el 3 de diciembre del presente año. Vimac se ha destacado a lo largo de su trayectoria en la zona por mantener una excelente comunicación con las diversas comunidades con las que le ha tocado trabajar-en todos los aspectos-; utilizando siempre un diálogo conciliador de respeto y comprensión mutua. Si bien entendemos que las faenas de construcción acarrean una serie de inconvenientes durante su ejecución, no queremos en ningún caso que esta comunicación se quiebre definidamente con los vecinos de la Población Vergara. Nosotros continuamos abiertos al diálogo y en plena disposición a cumplir los compromisos de reparación adquiridos. Por ende, seguiremos tomando todos y cada uno de los resguardos necesarios para mitigar el malestar y ser respetuosos de  las leyes que rigen nuestra actividad. Saludos cordiales, 

Don Patricio : podría darnos el nombre del abogado. 

Estos tipos de la Inmobiliaria Numancia construyeron un edificio en la esquina de El Bosque Norte con Don Carlos, comuna de Las Condes, ocasionándoles infinidad de problemas y daños a los propietarios del edificio colindante por Don Carlos. Los vecinos perjudicados contrataron un abogado experto en este tipo de conflictos, quien obtuvo para sus clientes cuantiosas indemnizaciones.

VIMAC = Inmobiliaria Numancia, una tropa de desfachatados de primera. Vivo en un edificio construido por ellos en Ñuñoa (Plaza Mirador) y por 4 años no supe lo que era tener agua caliente en la ducha, hasta que los propios vecinos, a nuestro propio costo, logramos resolver el problema. Eso junto a innumerables otros problemas que nunca terminaría de detallar. Y a eso súmenle el hecho que sus gerentes SON UNOS PREPOTENTES DE PRIMERA. Por tanto, mi consejo es: Contraten un abogado y demándenlos AHORA. No traten de conversar con ellos, no lograrán NADA. Sólo los dilatarán para que venzan los plazos legales para reclamos y después de eso, mala suerte nomás.

QUE PENA VER COMO LOS DERECHOS Y SEGURIDAD DE LAS PERSONAS NO ESTÁN DENTRO DE LAS PRIORIDADES DE LA MUNICIPALIDAD DE VIÑA DE MAR . SERA QUE LA ALCALDESA NO TIENE OÍDOS O CREE QUE SOLO EL TURISMO VALE. ESA CONSTRUCTORA DEBE TENER GENTE QUE TAMBIÉN ESTA SORDA Y SIN ESCRUPULOS

La municipalidad de viña es absolutamente incompetente, no le importa nada a la alcaldesa y sus funcionarios, solo el dinero regular e irregular que ingrese. Hace mucho tiempo deberían haber parado de dar permisos para construir edificios o por lo menos edificios de más de cinco a 6 pisos porque todo el plan de viña entre 1 y 15 norte (Población Vergara en su mayoría) es de arena hasta más de 10 metros de profundidad. En 13 norte con 1 oriente cuando construyeron el edificio de CONAFE no dejaron nunca de extraer agua y tuvieron que enterrar en el agua y la arena troncos de unos 7 metros verticalmente en toda la extensión del predio y de ahí comenzar a construir, sobre esa endeble cimentación.Tienen mucha razón los propietarios. En 9 norte con 1 poniente hay un edificio completamente agrietado y abandonado a causa del terremoto y no es ni tan alto. Soy habitante de Población Vergara creo que deberíamos unirnos para que no nos sigan empeorando nuestra calidad de vida.

Los daños actuales están aún más grandes, las grietas son de unos 7 cm con la cual se puede ver de una casa a otra. Además, hay grietas estructurales al interior de las casas. Estamos esperando que la Justicia paralice las Obras hasta que Nos reparen las casas como mínimo; dado que ante un eventual terremoto, las casas ya NO tienen el mismo soporte que el 27F la cual NO les pasó Nada. Actualmente, si ocurriese algún evento así, las casas podrían derrumbarse.

Los daños a las ocasionados a las casas presentan serios riesgos para las personas que las habitan. La constructora VIMAC nunca se ha acercado o preocupado por la seguridad nuestra. VIMAC es una constructora que construye mal, tiene actualmente demandas por mala construcción Ej. Edificio Marina del Sol. Nadie se hace cargo por nuestra seguridad, tanto la Municipalidad de Viña  como Obras hacen caso omiso a nuestras peticiones. Necesitamos que se paren las obras .

VIMAC tiene demandas por mala construccion, edificio Marina del Sol los tiene demandados y aun no se hacen cargo de los danos. Las casas aludidas aqui presentan severos danos que afectan a la seguridad de las perspnas