Precio era de $5.800 millones: fallida compra de edificio revela negociaciones entre Municipalidad de Curicó y corredora de candidato a concejal

Las tratativas entre la corredora CDU Propiedades y la Municipalidad de Curicó, para que esta última comprara un edificio de la caja de compensación La Araucana, se extendieron por meses. El negocio involucraba un pago de, al menos, $5.800 millones. Pero, la compraventa no se concretó. El alcalde, Javier Muñoz, dijo a CIPER que, durante las conversaciones, La Araucana desconoció el rol de intermediaria de CDU Propiedades, por lo que la municipalidad terminó entendiéndose directamente con la caja de compensación. En CDU Propiedades participaba el candidato al Concejo Municipal de Curicó, Mario Undurraga (UDI), quien integró ese mismo organismo comunal durante 17 años, entre 2004 y 2021. En 2015, cuando Undurraga era concejal, la municipalidad le pagó a CDU una comisión de corretaje de $2,3 millones, por el arriendo de un bien raíz.

En una entrevista difundida en junio pasado por Radio Condell, el administrador municipal de Curicó, David Muñoz, y el director de Administración y Finanzas de la misma entidad, Pedro Gamboa, dieron a conocer detalles de la compra de un nuevo edificio para la comuna: el inmueble ubicado en Chacabuco 760 de esa ciudad, perteneciente a la caja de compensación La Araucana. De acuerdo a la información que entregaron, el municipio pagaría $5.800 millones, tras negociar de manera directa con La Araucana. “En primera instancia, nos ofrecían arrendarlo con opción de compra en $7.800 millones”, precisó Muñoz. 

La compraventa, finalmente, no se concretó. El alcalde Javier Muñoz, decidió no poner en la tabla del Concejo Municipal la transacción, debido a las críticas que despertó entre sus opositores, quienes estimaban que una operación de tal magnitud no podía resolverse en los últimos meses de su mandato y debía ser resuelta por una nueva administración, tras las elecciones municipales de este 26 y 27 de octubre. El jefe comunal aseguró, ese mismo mes de junio en VLN Radio, que se produjo “una politización, desconocimiento y desinformación” del tema. 

Lo que no se mencionó en la entrevista difundida por Radio Condell ni en el artículo de VLN Radio, es que en la negociación de la compraventa había estado involucrada la corredora de bienes raíces CDU Propiedades. En la propiedad de esa empresa participaba el actual candidato al Concejo Municipal de Curicó, Mario Undurraga (UDI), quien integró ese mismo organismo comunal durante 17 años, entre 2004 y 2021. Undurraga es también miembro del directorio de la Corporación Municipal de Fomento Productivo de Curicó.

En conversación con CIPER, el alcalde Javier Muñoz dijo que en la entrevista concedida a Radio Condell “no se omitió” información, sino que se pretendía informar en qué pie se encontraban las negociaciones por el edificio en ese momento. Y, a esas alturas, explicó, CDU Propiedades ya no participaba en las tratativas: “Ante la intención de dicha empresa de arrogarse la representatividad de La Araucana, se le consultó expresamente al propietario si ellos reconocían a dicha empresa como corredores y la respuesta fue negativa”. En ese momento, cuenta el edil, “se marginó a CDU en el proceso de indagación, es decir, el propietario trataba directamente las negociaciones”. 

Al margen de las explicaciones del alcalde, lo cierto es que, durante un periodo de alrededor de cinco meses, funcionarios de la municipalidad sí negociaron con CDU Propiedades la eventual compra del inmueble. Así lo demuestra una carta fechada el 12 de abril de este año, firmada por el socio de Undurraga en la corredora, Marcos Díaz, y enviada al administrador municipal, David Muñoz. La carta fue recibida en la municipalidad el 15 de abril pasado, como lo confirman los timbres de ese organismo público estampados en el documento. 

El alcalde Muñoz también confirmó a CIPER la recepción de la carta. La misma misiva fue incorporada en una denuncia presentada ante la Contraloría por el diputado Jorge Guzmán (Evópoli), quien pidió que se investigaran posibles irregularidades cuando la negociación aún estaba en curso (vea la denuncia). 

CIPER tuvo acceso a la carta escrita por Marcos Díaz y en ella se citan chats y correos intercambiados por el socio de Undurraga con funcionarios municipales, donde discuten los términos de la transacción (vea la carta). 

Para este reportaje, se contactó a Marcos Díaz, pero declinó entregar declaraciones. Mario Undurraga sí respondió las consultas de CIPER. Según dijo, no quiso participar en las conversaciones, menos en “época de campaña”. Pero, entre los antecedentes revisados por CIPER figuran correos con información que él envió a funcionarios municipales: “Yo no participé. A mí me llamó la directora de tránsito, porque le pedí algo a ella. Y me llamó y me dijo: usted conoce tanta gente, necesitamos cambiarnos. Ya, le dije, hable con Marcos Díaz”, señaló Undurraga. En todo caso, reconoció que pudo “haber recibido algún mensaje y haber enviado algo”, pero recalcó que fue Marcos Díaz quien participó en las reuniones. 

"LE HICE EL ENCARGO A DON MARIO"

Mario Undurraga Castelblanco, constituyó en 2014 la sociedad CDU Asesoría y Gestión Limitada. Y en 2018 creó CDU Propiedades. Ambas en sociedad, en partes iguales, con Marcos Díaz Sánchez. 

El 4 de junio de 2024, Undurraga se retiró de CDU Asesoría y Gestión Limitada, pero reingresó como accionista a través de una sociedad: EUG SPA. Pero, el 18 de ese mismo mes, en medio de la polémica por la compra y después de que por primera vez se contactara a su socio Marcos Díaz para este reportaje, EUG se retiró definitivamente del negocio.

Marcos Díaz es quien partió las negociaciones del edificio de La Araucana en representación de CDU Propiedades con los funcionarios de la municipalidad, pero, lo hizo porque la directora de Tránsito del municipio, Verónica Caputo, le había comentado a Mario Undurraga que necesitaban encontrar nuevas dependencias.  Así queda en evidencia en un intercambio vía WhatsApp entre Díaz y Caputo del día 12 de octubre de 2023:

Marcos Díaz: Buenas tardes. Mi socio me comenta que usted necesitaba arrendar oficinas. Le escribo para ofrecerle el primero y segundo piso de La Araucana. Oficinas, bodegas, baños y estacionamiento subterráneo. En calle Chacabuco esquina Montt. Están desocupadas y ¡ah!, está además el segundo piso del lado norte arrendado a la Municipalidad. Si le interesa le puedo enviar la información que usted requiera. Me envía su correo y se la remito. 

Verónica Caputo: Hola, su socio quien es?

Marcos Díaz: CDU Propiedades. 

                       Marcos Diaz. 

                       Mario Undurraga. 

                       Merced XXX of XX

                       Cel 9XXXXXXXX

Verónica Caputo: Ah sí, le hice el encargo a don Mario en la mañana.

Marcos Díaz: Si gusta le puedo llamar.

Verónica Caputo: Sí perfecto.

Parte del chat de Marcos Díaz y Verónica Caputo.

El 25 de octubre, Marcos Díaz envió un mail con la propuesta de compra y/o arriendo que hizo a la municipalidad: el precio no podría ser inferior al 90% de la tasación (que era de 191.675 UF, alrededor de $7.200 millones), algo así como $6.400 millones; si arrendaban, Díaz especificó que se iba a extender como máximo a 10 años con promesa de compra y se alquilarían el 1°,2°, 4° y 5° piso, más bodegas, gimnasio y estacionamientos. Además, se fijarían dos meses de gracia para efectuar la instalación y el porcentaje de arriendo se podría impugnar a la compra.  

En cuanto a los pagos, Díaz detalló que la escritura y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces quedarían a cargo del comprador, los gastos notariales se iban a dividir 50% y 50%, mientras que la comisión de corretaje -que esperaba cobrar CDU-, en caso de arriendo, sería del 2% respecto total del período arrendado. Pero, si la municipalidad optaba por comprar, CDU proponía cobrar el 2% del precio de venta total, es decir, unos $128 millones. 

Verónica Caputo y Marcos Díaz, vía WhatsApp agendaron una reunión para el 5 de diciembre a las 12:30 en la “sala de reuniones de la Corporación Cultural”. Ambos intercambiaron mensajes por última vez el 3 de enero de este año. 

Verónica Caputo: Hola cómo estás. Muy feliz año. 

Marcos Díaz: Hola bien igual para ti, salud y paz en todo. 

Verónica Caputo: Uds tienen informes técnicos en relación a la habitabilidad del Edificio La Araucana, recuerdo que Ud dijo que tenían. Los necesitamos para presentarlos al Consejo y Alcalde. 

Marcos Díaz: No, lo que dijimos es que dentro de los informes solicitados hay uno que hizo La Araucana y otro que realiza la Muni. Ustedes tienen uno, igual trataré de conseguir uno.

"LA ARAUCANA NO RECONOCIÓ A LA CORREDORA"

El 23 de diciembre, fue el propio Mario Undurraga quien le envió a Verónica Caputo un informe de tasación, una carta de oferta de La Araucana, una planilla de desglose de arriendo versus compra y una carta de CDU Propiedades. Con el correr de los días, el 9 de enero 2024, preocupado por cerrar el trato le volvió a escribir a Caputo: “¿Hay interés real en comprar?, ¿cuándo empezaría el arriendo?, ¿plazos que necesitan?, ¿qué faltaría para poder cerrar”, fueron algunas de las dudas que el exconcejal planteó a la funcionaria, ya que necesitaba “dar respuesta a los propietarios”. Pero, la directora de Tránsito no respondió. 

Llegó febrero, y un nuevo correo sorprendió a los dueños de CDU. Se trataba de una contraoferta de la municipalidad, donde el precio de venta y la comisión eran más bajos. “Por la compra venta del edificio se La Araucana, se ofrece el monto de 150 mil UF, debido a las condiciones (económicas) del país. En cuanto a la comisión de corretaje, se solicita que el valor sea igual o inferior a un 1%”. 

El 9 de febrero, Juan Carlos Ponce -funcionario de la administración municipal- le envío a Marcos Díaz un mail con copia al alcalde Javier Muñoz, a la encargada de Finanzas, Rosa Arenas, y al director de Administración y Finanzas, Pedro Gamboa. 

Díaz respondió el lunes de 12 de febrero: “Con sorpresa recibimos este correo, ya que no representa las conversaciones y reuniones sobre el tema. Por favor aclarar cuál de las opciones es su prioridad, ya que se había conversado pidieron por el mismo valor del edificio completo (menos lo no arrendado) ya que al estar en proceso de compra no era lógico tener a más arrendatarios”.

Correo enviado por Marcos Diaz a las autoridades municipales.

A ello agregó que “el monto ofertado (150 mil UF), queda fuera de cualquier análisis y que la comisión fue claramente indicada desde el inicio. Tenemos correos de respaldo y se conversó con el alcalde la posibilidad de hacer una atención a la comisión”. Ese fue el último mail que hubo entre ambas partes.

EL INMUEBLE DE MAIPÚ N°776

Pese a que el negocio con La Araucana no llegó a puerto, CIPER detectó que, en 2015, la sociedad CDU Asesorías y Gestión si recibió un pago de la municipalidad cuando Mario Undurraga todavía era concejal y socio de esa empresa. Así lo acredita una orden de compra de marzo de 2015 (revise esa orden).

De acuerdo a la información albergada en Mercado Publico, el contrato entre ambas partes se autorizó el 18 de febrero, mientras que la solicitud del servicio se hizo el 11 de marzo de 2015, fecha en que se emitió la factura. El trato directo se solicitó dos días después (vea el documento). Este último, fue autorizado el 31 de marzo de ese año. 

En ese periodo la municipalidad le pagó a CDU Asesorías y Gestión un monto de $2,3 millones (IVA incluido) correspondientes a la comisión de corretaje por arriendo de la propiedad ubicada en Maipú N°776. El espacio fue utilizado por la Dirección de Tránsito y Dirección de Servicios Operativos, mientras que los gastos fueron imputados a la Cuenta Presupuestaria Municipal, bajo el ítem de “Otros Servicios Generales”. 

Cuando se le preguntó al alcalde por este pago, su respuesta fue tajante: “Con el señor Mario Undurraga no ha existido, en mi gestión, negocio ni negociación alguna. Y, actualmente, el municipio no tiene contrato con ninguna corredora de propiedades, por lo que no ha existido ni existe beneficio directo o indirecto para el exconcejal por parte del municipio”. Sin embargo, fue él mismo quien autorizó el pago, según lo que se lee en la resolución.

CIPER envió al alcalde la orden de compra. Tras revisarla, el jefe comunal aseguró que se confundió con la consulta y que la municipalidad sí le pagó a CDU dicha comisión de corretaje: “Decidimos arrendar ese inmueble porque nuestras dependencias estaban hacinadas”. El alcalde Muñoz también dijo que no sabían que Undurraga era socio de la empresa de corretaje: “Marcos Díaz, aparecía como corredor de esa propiedad, y cuando él factura, factura a nombre de su empresa. En ese minuto es que salta el nombre de Mario Undurraga. Pero, luego de un proceso que estuvo completamente cerrado”. 

Mario Undurraga, dice que él tampoco supo de ese negocio. Hace unos diez años, cuenta, él vendió la cartera de su corredora de seguros a una corredora internacional: “En esa fecha, Marcos Díaz, CDU Propiedades, trabajaba en mi oficina. Esta corredora de seguros me exigió que él no pudiera estar en mi oficina, porque no era empleado de la corredora de seguros. Y de ahí yo dejé de trabajar con Marcos Díaz y él se fue a otra oficina. Entonces, yo ese negocio que me estaba hablando en el 2015, no sé de qué se trata. No sabía que había hecho ese negocio y nunca me contó”.

Pese a que asegura haber dejado de trabajar con Marcos Díaz, siguió siendo socio de CDU Asesorías y Gestión hasta junio de 2024. Y dos años antes representó a CDU Propiedades en una reunión de lobby, fechada el 20 de mayo de 2022, entre él y el alcalde Muñoz. Según los registros de la plataforma Infolobby, Undurraga actuó a nombre de CDU en la presentación de “alternativas de terrenos” destinadas a vivienda. 

Según recuerda Undurraga, fue a esa reunión porque el Serviu estaba buscando terrenos: “Ya no era concejal y no fui a en representación de CDU Propiedades (…). No sé si la niña (funcionaria municipal) me relacionó con esa sociedad, en algún minuto tuve que ver con esa sociedad. Pero, esos terrenos eran de Francisco Capocchi, que murió. No sé si fui con él o fui solo, no me acuerdo”.

Ese negocio, indicaron en la municipalidad, tampoco se concretó “ni con don Mario Undurraga ni alguna corredora de propiedades”.